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様々な課題、難題に挑み続けてまいりました。
ほかの条件は整っていても、一つの課題があるために、その魅力や価値を生かしきれない不動産はありませんか？
間口が狭い、連たん制度を活用できない、市街化調整区域にあり住宅の建築条件が厳しいなど、不動産にはさまざまな課題があります。
「何から始めればよいのか分からない」
そんなお悩みも、私たちにご相談ください。
当社はこれまで、さまざまな課題を抱える不動産に携わり、一件一件、親身に対応してまいりました。ここでは、その取り組みの一部をご紹介します。
再建築の制約と残置物を抱えた物件
相続に関わる手続きから売却まで
賃貸物件の売却をご依頼いただき、現地調査に入ったのは、借主様が亡くなられて間もない頃でした。
相続人の方々とは連絡が取れず、事務手続きは弁護士を通じて進める必要がありました。
室内には機械や材料、木くず、ごみなどが、そのまま残されていました。
まずは売却に向けて、残置物を適法に処分することから着手しました。
この物件は再建築が原則として認められず、住宅への建て替えは、近隣の方の分家用住宅としての条件を満たす必要がありました。
活用の道を探すため、既存宅地としての扱いを確認すべく、過去の住宅地図や航空写真を調べました。東京の国立国会図書館にも足を運びましたが、状況を変える決め手は見つかりませんでした。検討の結果、現状のまま倉庫として利用するか、一部を店舗として活用する以外の選択肢は見いだせませんでした。
それでも、残置物の撤去や雑木の伐採を進め、物件をすっきりと整えました。その後、お客様からお問い合わせをいただき、必要な整備を施したうえで売却することができました。
現在は立派なガレージとして生まれ変わり、新しいオーナー様が素敵なカーライフを楽しんでいらっしゃいます。売主様からも「自分の代で片づけることができてよかった」と感謝のお言葉をいただきました。私たちにとっても、達成感のある、うれしい仕事となりました。
崩落寸前の廃寺の再生
何十年もの間、放置され、木々が生い茂った廃寺についてご相談をいただきました。築年数は分からず、人の一生を超えるほどの年月が経っていたかもしれない、小さなお寺でした。
境内の大きな落葉樹は枝が電線に絡み、台風などの際に断線する心配がありました。毎年の落ち葉も、近隣の方々の負担になっていました。長年の風雨で道路沿いの石垣は崩れ、本堂も、手で押せば倒れてしまいそうな状態でした。
「このまま放置することはできない」と立ち上がられたのが、日頃から管理に当たっていた地元のお寺の住職様です。そのご縁で、当社にお声掛けいただきました。
立地の条件は悪くありませんでしたが、宗教法人に関わる物件であり、相続人や檀家をはじめ、多くの関係者との調整が必要でした。一般的な不動産取引とは異なる難しさがありましたが、お声掛けいただいた思いに応えたい、そして、この物件には道を開く可能性があると感じ、お引き受けしました。
そこから約2年をかけ、名義に関する手続き、廃寺の解体、雑木や巨木の撤去・整地、墓石と井戸の適切な処理、行政や宗教法人の本山への各種申請など、幅広い業務に取り組みました。これらは、行った対応の一部です。
ようやく整った土地を売り出すと、多くのお問い合わせをいただき、ほどなく売買へとつなげることができました。
現在は立派な住宅が建ち、かつてお寺があったことを伝えるお堂も設けられています。地域の歴史を残しながら、よりよい街づくりに携われたことを、うれしく思っております。
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